השאלה "מה אפשר לעשות עם 250,000 ש"ח?" טומנת בחובה אינספור של תשובות הנוגעות בהשקעות מגוונות בנושאים שונים. חשוב לזכור כי לכל אחת מהאפשרויות ישנם יתרונות וחסרונות שכדאי מאוד לקחת בחשבון טרם היציאה לדרך, כאלה היכולים להשפיע באופן משמעותי על הצלחת ההשקעה או כישלונה.
אז, כיצד נדע איזו השקעה מתאימה בדיוק עבורנו? כמה דקות של קריאת הנתונים הבאים, ודאי יעשו לנו סדר.
השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב: אפיק השקעה משגשג בשנים האחרונות.
חברת השקעות מאתרת נכס מסחרי בעל פוטנציאל רב, ולאחר מכן מגייסת עד 35 משקיעים ישראליים (בפיקוח הרשות לניירות ערך), אשר להם הון עצמי של החל מ-250,000 ש"ח. במקרה זה, חשוב להדגיש, חברת ההשקעות היא שותפה מלאה של המשקיעים, מה שמסביר את העובדה כי זו תרה אחר ההשקעה האטרקטיבית ביותר. אחד מהיתרונות הבולטים ביותר, אשר מסבירים את הזינוק החד באפיק השקעה זה בקרב משקיעים ישראליים, נמצא בעובדה כי התשואה המתקבלת מהשקעה בנכס מסחרי מעין זה, מורכבת מתמהיל שוכרים (בתפוסה ממוצעת של 93%!). כלומר, גם במידה ואחת החנויות במתחם עמדה ריקה משוכרים במשך חודש מסוים, עדיין כקבוצת משקיעים, כולם הרוויחו כסף. לא די בכך, שכן את כל ניהול ההשכרה מבצעת חברת ההשקעות, אשר היא האחראית על התיקונים, החוזים, הבלאי שבנכס, מה שאומר שהמשקיע לא נדרש להתעסק בכלום(!). בנוסף, התשואה שמוצגת למשקיע היא תשואה נטו, כלומר היא מוצגת לאחר כלל ההוצאות.
עולה השאלה מהו החסרון בהשקעה מסוג זה, והתשובה לכך היא שלמשקיע אין שליטה מלאה על הנכס. כלומר, חברת ההשקעות היא האחראית על כלל הפעולות הניהוליות: מתי למכור, בכמה למכור, למי להשכיר ובכמה. ברוב המקרים אכן עדיף שאת ההחלטות הללו יקבלו אנשי מקצוע (הנמנים בחברות השקעות מעין אלה), אך במידה ואתם מגדירים את עצמכם כ"פריק קונטרול"- ההשקעה הזו כנראה לא בשבילכם.
מתעניינים בהשקעה מ-250 אלף ₪ ? הירשמו!
השקעה בנדל"ן למגורים בישראל:
למרות המיסים הגבוהים, ועל אף התשואות הנמוכות, המון משקיעים ישראליים עדיין מעדיפים להשקיע את כספם בנדל"ן מקומי, וזאת בשל תחושת הביטחון והשליטה המלאה. בדרך כלל, בסכומים הנמוכים, המשקיעים נכסים לעסקאות לא אטרקטיביות במיוחד, וכדי להצליח ולקטוף את הפירות – המשקיעים נדרשים להצטייד בניסיון רב וידע נרחב בעולם זה. כידוע, הון עצמי של 250,000 ש"ח בישראל לא מאפשר לקנות דירה, מה שמצריך לקיחת משכנתא של 250,000 ש"ח לפחות. במקרה זה, החזרי ההלוואה כבר פוגעים בצורה משמעותית בתשואה החודשית שאנחנו מייצרים מהשכירות. כמו כן, לרוב נכסים בסדרי הגודל של הון עצמי זה, ממוקמים בשכונות קשות יום בפריפריה, מה שצפוי למשוך קהל יעד ממעמד סוציו-אקונומי יחסית נמוך. בתקופה הפכפכה אשר מלאה בחוסר יציבות, מומחים רבים ודאי ממליצים להימנע מהשקעות לא יציבות. לא זאת בלבד, שכן בהתאם למחיר ההשקעה, סביר שמדובר בדירות ישנות במיוחד, הדורשות תיקונים ושיפוצים, מה שעשוי להוריד עוד יותר את התשואה של המשקיע מהשכירות.
השקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב:
השקעות בחו"ל כבר מזמן הסתמנו כאטרקטיביות במיוחד עבור המשקיעים הישראלים. אלו, גילו כי להבדיל מהשקעות מקומיות, בחו"ל הכסף מייצר הרבה יותר כסף. אם מדובר בהשקעה ראשונה שלכם, מומלץ להיעזר בחברת שיווק או בסוכן שיסייע וילווה לאורך התהליך, שכן היצע ההשקעות מגוון במיוחד. כדי לסבר את האוזן, בארה"ב למשל, לכל מדינה יש חוקים שונים וטרם ביצוע השקעה או רכישה, רצוי מאוד להכיר את אופי השכונה והדיירים. היתרון הבולט בהשקעה זו טמון בסף הכניסה הנמוך וההוגן גם עבור בתים פרטיים במגוון רחב (סינגל פימלי), שעומד על 250,000 ש"ח. לא זאת בלבד, שכן הבית רשום על שם המשקיע והוא האחראי על ההחלטה מתי למכור את הנכס ולמי להשכיר. כמו כן, פוטנציאל התשואה נחשב לגבוה.
החסרונות המשמעותיים של מסלול זה הם העובדה כי מדובר בהשקעה בנכס הממוקם כ-11,000 ק"מ מהמשקיע, אשר לו האחריות הבלעדית לנהלו ולטפלו כל העת. באם מחליט המשקיע כי הוא רוצה להסתייע בחברת ניהול, עליו לשלם סכום מסוים העלול לפגוע בתשואה השוטפת. כמו כן, במידה והנכס איננו מאוייש על ידי דייר משכיר בתקופה מסויימת- ההכנסה של המשקיע יורדת לאפס.
מתעניינים בהשקעה מ-250 אלף ₪ ? הירשמו!
