[vc_row][vc_column][vc_column_text]<span style="font-size: 14pt;"><strong>שאלנו את עו״ד דורון תמיר, מומחה נדל״ן, מהי הדרך הנכונה והיעילה ביותר לנהל פרויקט תמ״א 38. אם חשבת על להתחיל פרויקט כזה, אנחנו ממליצים לך בחום להמשיך לקרוא כדי שגם הפרויקט שלך יצליח ובענק!</strong></span>[/vc_column_text][vc_column_text]<img class="aligncenter size-full wp-image-1517" src="https://h11.co.il/wp-content/uploads/2022/03/Depositphotos_283623172_S.jpg" alt="" width="1000" height="667" />[/vc_column_text][vc_column_text]<strong><span style="font-size: 12pt;">תמ״א 38 – מה המצב כיום?</span></strong> <span style="font-size: 12pt;">ברמת הפרויקט עצמו, הדיירים זוכים ללא מעט יתרונות – חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, הוספת ממ״ד ומעלית, מרפסות, חניות, בנייה או שיפוץ של הלובי, חדר המדרגות ותשתיות הבניין. היזם מבחינתו זוכה למכור את הדירות שהחדשות שייבנו ומהן הוא גוזר את הרווח שלו.</span> <span style="font-size: 12pt;">הצלחת פרוייקט תמ״א 38 תלוייה בהוצאתו לפועל על פי שלבים:</span> <span style="font-size: 12pt;">- בדיקת היתכנות הפיזית לפרויקט מול אגף ההנדסה בעירייה.</span> <span style="font-size: 12pt;">- גיבוש הסכמה של לפחות שני שליש מהדיירים בבניין</span> <span style="font-size: 12pt;">- בחירת נציגות דיירים שתנהל את הפרויקט מצד הדיירים.</span> <span style="font-size: 12pt;">- התקשרות עם עורך דין שעיסוקו ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית.</span> <span style="font-size: 12pt;">- בחירת מפקח הנדסי שילווה את הדיירים.</span> <span style="font-size: 12pt;">- בחירת יזם והתקשרות איתו (בליווי עוה״ד והמפקח)</span> <span style="font-size: 12pt;">- תכנון הפרויקט והגשת בקשה להיתר ברשות המקומית</span> <span style="font-size: 12pt;">- במידה ואין 100% הסכמות יש להגיש תביעת דייר סרבן נגד הדיירים הנותרים ורק לאחר שבית המשפט נתן פסיק דין לטובת הפרוייקט ניתם להוציא היתר בנייה.</span> <span style="font-size: 12pt;">- קבלת היתר בנייה.</span> <span style="font-size: 12pt;">- ביצוע.</span>[/vc_column_text][vc_column_text] <p style="text-align: center; font-size: 21px !important;"><strong><mark>מתעניינים בנוגע להתאמה לתהליך תמ"א 38? הירשמו לבדיקה ללא התחייבות: </mark></strong></p> [contact-form-7 id="1515" title="doron-t"][/vc_column_text][vc_column_text] <div class="wpb_wrapper wpb_text_column td_block_wrap td_block_wrap vc_column_text td_uid_11_6194ae135dd7d_rand td-pb-border-top td_block_template_1" data-td-block-uid="td_uid_11_6194ae135dd7d" data-font-size="15" data-font-size-type="px" data-line-height="26px"> <div class="td-fix-index" data-font-size="15" data-font-size-type="px" data-line-height="26px"> <div class="wpb_wrapper wpb_text_column td_block_wrap td_block_wrap vc_column_text td_uid_11_6194e790b2149_rand td-pb-border-top td_block_template_1" data-td-block-uid="td_uid_11_6194e790b2149" data-font-size="15" data-font-size-type="px" data-line-height="26px"> <div class="td-fix-index" data-font-size="15" data-font-size-type="px" data-line-height="26px"> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-weight: 400;"><strong>לאן עולם התמ״א 38 הולך?</strong> </span><span style="font-weight: 400;">נכון לכתיבת שורות אלו, נבחנת תוכנית חלופית לתמ״א 38 אשר צפויה להיות מאושרת עד אוקטובר 22. במידה והתכנית החדשה לא תאושר, התמ״א 38 במתכונתה הנוכחית תוארך בשנה נוספת. אך יחד עם זאת, בגלל חוסר הוודאות של היזמים בדבר התכנית והיכולת שלהם להגיש תוכניות עד מועד אישור התכנית החדשה חלק מהיזמים לא שולחים תוכניות מה שעלול לגרום להאטה בקצב הפרויקטים השונים.</span></span> <span style="font-weight: 400; font-size: 12pt;">התכנית החדשה מדברת על הגדלת תמורות של עד 400% והריסה של מבנים שכרגע לא מאושרים להריסה, מה שאומר שהרבה יותר פרויקטים שלא היו משתלמים כלכלית כן יצאו לפועל בשל הגדלת הכדאות הכלכלית. יחד עם זאת, חוסר הבהירות בתחום מונע מהיזמים להתקדם באפיק הזה, דבר שמעצים את חוסר הוודאות גם אצל הדיירים.</span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-weight: 400;"><strong>איך עושים סדר בבלגן?</strong> </span><span style="font-weight: 400;">הדרך הבטוחה, המשתלמת והמקצועית ביותר היא לשכור עו״ד אשר מתמחה בתחום התמ״א 38, כזה שמכיר כל פינה ויוכל ללוות אותך בצורה הטובה ביותר החל מתהליך תכנון התמ״א 38, דרך ניהול הפרויקט ועד לסיומו. יציאה לתהליך תמ״א 38 ללא עורך דין עלולה לגרור אותך ואת שאר הדיירים להרפתקה מסוכנת, מסואבת ויקרה להחריד שעלולה להסתיים במפח נפש גדול והוצאות שלא תכננת.</span></span> </div> </div> </div> </div> [/vc_column_text][vc_column_text] <p style="text-align: center; font-size: 21px !important;"><strong><mark>מתעניינים בנוגע להתאמה לתהליך תמ"א 38? הירשמו לבדיקה ללא התחייבות:</mark></strong></p> [contact-form-7 id="1515" title="doron-t"][/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
